中駿商城升級(jí)石獅童裝商貿(mào)市場(chǎng)

[中國(guó)童裝網(wǎng)] 項(xiàng)目地址：鎮(zhèn)中路與新華路交匯處

    業(yè)態(tài)規(guī)劃：669個(gè)商鋪、120多套寫字樓、1900多套SOHO公寓及500多套中小戶型住宅

    在石獅，正如服裝批發(fā)貿(mào)易有服裝城、布料交易集中在鴛鴦池布料市場(chǎng)、雛形已現(xiàn)的石獅輔料城也為輔料市場(chǎng)搭建了統(tǒng)一的商貿(mào)平臺(tái)，今后石獅的童裝產(chǎn)業(yè)，也將擁有自己的高端專業(yè)市場(chǎng)。

    依托鳳里的童裝產(chǎn)業(yè)集群及周邊相關(guān)的上下游產(chǎn)業(yè)鏈，中駿商城的嶄新崛起，將重新整合現(xiàn)有的優(yōu)勢(shì)資源，搭建集童裝產(chǎn)品設(shè)計(jì)、研發(fā)、展示、洽談及貿(mào)易的一站式商務(wù)服務(wù)模式，助力石獅童裝產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)全面升級(jí)。用中駿置業(yè)石獅區(qū)域營(yíng)銷總監(jiān)姜鯤的話說(shuō)，中駿商城可謂是為石獅童裝產(chǎn)業(yè)量身打造，因?yàn)閷Ｗ⒂谕b這一細(xì)分的專業(yè)市場(chǎng)，未來(lái)將引領(lǐng)石獅童裝走向高端化、國(guó)際化。

打造立體商業(yè)模式升級(jí)童裝產(chǎn)業(yè)集群

    童裝是鳳里引以為豪的一塊產(chǎn)業(yè)招牌，也是石獅服裝產(chǎn)業(yè)重要的一個(gè)細(xì)分領(lǐng)域。

    但從目前這一市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)形態(tài)看，基本都以九二路和鎮(zhèn)中路一帶的沿街店面為主，一些還是屬于“前店后院”式的運(yùn)營(yíng)模式。因?yàn)樵缙诮ㄖ奥肪W(wǎng)規(guī)劃的原因，導(dǎo)致整個(gè)童裝市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)給人以分散、檔次不高的印象。

    “中駿商城的規(guī)劃建設(shè)，就是要扭轉(zhuǎn)這樣的局面。”中駿石獅區(qū)域營(yíng)銷總監(jiān)姜鯤介紹，從業(yè)態(tài)規(guī)劃上看，30萬(wàn)㎡的國(guó)際商業(yè)綜合體，包含了669個(gè)商鋪，5A寫字樓、9萬(wàn)㎡SOHO公寓及5.4萬(wàn)㎡精品住宅。而首期首推的，重點(diǎn)在于商業(yè)部分。“南北兩組團(tuán)，包括地下一層和地面兩層都是商鋪，總建筑面積有近6萬(wàn)㎡。”姜總介紹，一層的沿街商鋪主要是吸引知名童裝品牌入駐，集中打造為高端童裝的展示窗口；而二三層則作為終端童裝的批發(fā)基地，同時(shí)配以部分輔料配件等相關(guān)產(chǎn)業(yè)集群，以滿足不同商業(yè)經(jīng)營(yíng)者的需求。街鋪、室內(nèi)外步行街、與地下商城連為一體的同時(shí)，兩組團(tuán)之間也用天橋進(jìn)行連接打通，方便客商與消費(fèi)者一站式消費(fèi)的需求。

    此外，9萬(wàn)㎡的SOHO則可作為全能型的商務(wù)公寓，不僅可以滿足辦公需求，同時(shí)也可用于居住，未來(lái)將打造為集童裝設(shè)計(jì)中樞、品牌辦事處、商務(wù)洽談區(qū)、功能會(huì)所等多功能一體的立體商業(yè)模式。

前期以“返租”統(tǒng)一管理 著力培育商業(yè)氛圍

    從“一鋪養(yǎng)三代”這樣的說(shuō)法，足可見石獅商戶、投資者對(duì)商鋪的偏好與熱情。不論是從自主經(jīng)營(yíng)或是投資的角度，對(duì)于商鋪購(gòu)買者而言，經(jīng)營(yíng)、投資能否實(shí)現(xiàn)盈利、增值，最主要的在于整個(gè)市場(chǎng)、商圈能否培育壯大起來(lái)。

    如果說(shuō)商業(yè)要求自持，還能約束開發(fā)商努力培育市場(chǎng)，那么，對(duì)于完全對(duì)外出售的商業(yè)項(xiàng)目，怎么才能避免開發(fā)商賣完就跑、讓整個(gè)商城不至于冷清無(wú)市，這就對(duì)開發(fā)商的實(shí)力與誠(chéng)信提出了更高的要求。

    “正是考慮到要做活整個(gè)童裝市場(chǎng)，我們?cè)谡麄�(gè)商業(yè)運(yùn)營(yíng)前期，會(huì)采取向商戶返租，實(shí)行統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理的運(yùn)作模式。”姜總介紹，初期統(tǒng)一的招商運(yùn)營(yíng)，也是為了保證業(yè)態(tài)的檔次、有序，“不至于說(shuō)相鄰的商鋪有的賣童裝，有的做餐飲，顯得雜亂無(wú)章。”

    姜總也坦言，返租的模式，一方面需要給予商鋪業(yè)主高回報(bào)率，另一方面為了吸引品牌童裝進(jìn)駐，前期的租金肯定比較低，這兩者的差價(jià)都需要由開發(fā)商承擔(dān)，明眼人都知道這是虧損的生意，“但是為了真正把這個(gè)市場(chǎng)做起來(lái)，讓客戶購(gòu)買的商鋪實(shí)現(xiàn)增值，我們的目光不會(huì)只放在短期的投入，而是更看重長(zhǎng)遠(yuǎn)。”

內(nèi)循環(huán)系統(tǒng)完善綜合配套 助力商圈產(chǎn)業(yè)增值

    一個(gè)完善成熟的專業(yè)市場(chǎng)，以服裝批發(fā)市場(chǎng)為例，不只是簡(jiǎn)單的服裝批零商鋪的聚合，而是圍繞服裝批發(fā)，將相應(yīng)的餐飲、住宿及最重要的物流等關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)，一條龍配齊，滿足客商的“一站式”需求。一句話，齊全、便利，這是商業(yè)模式升級(jí)對(duì)專業(yè)市場(chǎng)提出的要求，也是專業(yè)市場(chǎng)較之散戶經(jīng)營(yíng)的吸引力所在。

    “在前期的招商時(shí)，我們?cè)趦蓚�(gè)組團(tuán)的商鋪或內(nèi)街中，都會(huì)有序地穿插或規(guī)劃相應(yīng)的餐飲、物流等企業(yè)。”姜總介紹，比如北組團(tuán)就專門規(guī)劃有一個(gè)商業(yè)超市，通過(guò)形成一個(gè)內(nèi)循環(huán)系統(tǒng)，使得商業(yè)、辦公、餐飲、文娛等城市生活功能互動(dòng)組合，形成一個(gè)多功能、高效率的商務(wù)體系。

    當(dāng)下成為鎮(zhèn)中路片區(qū)發(fā)展瓶頸的交通路網(wǎng)方面，后期鎮(zhèn)中路也將全面打通，同子芳路、南洋路等主要城市要道貫通。屆時(shí)，該片區(qū)將再次成為物流、人流和交通流的匯集地，并通過(guò)人氣的提升帶動(dòng)商圈的繁榮。

    目前，中駿商城的營(yíng)銷中心已經(jīng)基本裝修完畢，有望于本月底全面公開，同時(shí)呈現(xiàn)的還有SOHO及住宅樣板房。商戶們可以期待，一個(gè)全新的商城即將矗立在老城中心，再造一個(gè)新的商業(yè)中心。